低利時代熱錢改抱不動產 亞太REITs水漲船高

作者: 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2013年5月14日 上午11:35

低利時代,吸引部分投資人為求收益,將資金轉進湧不動產標的。根據瑞銀(UBS)最新資料,4月份澳洲REITs股息高達5.18%,其他包括新加坡、美國、香港等也有4.9%-2.1%不等的股息報酬,法人認為,在全球主要央行接力寬鬆政策下,對於資金而言,亞太地區REITs顯得格外誘人。

儘管中國、香港與新加坡等地,不斷祭出打房策略,但亨德森遠見亞太地產股票基金經理人Tim Gibson認為,亞洲房市增長潛力仍在,且房地產緊縮措施的主要目的在於穩定住宅市場。

Tim Gibson分析,長期而言,亞洲部分地區的緊縮措施,將對有關國家各自之房地產行業有利,只要在價格沒有過度上升,並滿足最終用家的需求,預估房地產市場可望受到成交量推動的盈利增長而獲得更大成長空間。

以新加坡為例,Tim Gibson說,儘管星國實施多項措施,但仍無礙房市成交量回升。他預估,星國後續恐將有更多政策措施出爐,現正房市暫緩投資,主要是因為預期價格將會緩步回落,但卻並非跳崖式的下跌,此時反而是介入布局REITs的好機會。

同樣端出房市控管策略的還包括香港。富達證券指出,香港金融管理局擔心房市過熱,祭出緊縮房貸規定,連帶拖累香港地產類股表現弱勢,但仍有部分個股,具投資價值且遭低估。

Tim Gibson也說,香港的住宅價格仍然處於高水平,但住宅市場供應短缺的情況依然存在,在利率仍然位於2.4%的低位,相對於租金收益率為3%,估計隨著市場趨向穩定及有關措施消化後,將吸引買家重回市場,並透過成交量增加而將帶動盈利上升。

不過,也有法人點名看好美國房市。群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出,近期美國經濟數據好壞參半,但不動產始終是經濟中的亮點。從4月底公布的美國2月標普/凱斯-席勒20個大城市的房價指數年成長9.3%,創下2006年5月以來最大增幅來看,顯示美國房市持續穩定復甦。

李運婷進一步分析,這一波房價從2006年開始走跌、去(2012)年下半年開始回升,目前房價指數位置約等同於2003至2004年左右的位置,還有很大的上升空間。另外,日本近期在安倍貨幣寬鬆政策的大力刺激下,經濟景氣和投資信心逐漸回復,連帶使不動產充滿想像題材。

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